关于某多层住宅小区供暖系统与某小高层业主投诉问题的处理措施

[ 字号: ] [ 关闭 ] 2009-2-3 10:51:25 来自网络 作者:admin 浏览次数: 发表评论

关键词:散热器

由于原设计供暖系统的预算价格过高,本着降低建造成本、节约公司支出的原则,某公司拟将某多层住宅小区住宅楼的室内供暖系统改为以前较多采用的上供下回串接式系统。带着这一问题,通过查阅规范,并进行了计算、讨论,其意见如下:

  1、标准与规范:

  《中华人民共和国·工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分(2002年版)》中关于采暖部分的相关内容主要有以下两条: ①《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-87(2001年局部修订)3.9.1新建住宅热水集中采暖系统,应设置分户热计量和室温控制装置。 ②《住宅设计规范》GB50096-1999 6.2.4集中采暖系统中,用于总体调节和检修的设施,不应设置于套内。

  2、如改为上供下回串接式系统,底层和六层因为要铺设供回水管道,且其管道有一定的坡度,所以这两层的层高往往比其它楼层的层高要高,一般要比目前提高三到四皮砖厚,应考虑这部分造价和规划的可行性。

  3、散热器的散热量是根据热媒温度计算得出的,系统形式改变,散热器的入口热媒温度不同,散热器的大小(即铸铁散热器的片数)也随之改变,不改变散热器的大小不能保证采暖功能的正常发挥。

  采暖设计原为水平同程双管系统,如改为上供下回同程式系统,每个垂直系统要多铺设一根立管;如改为上供下回串联式系统,热媒是逐个依次流过所需采暖房间的散热器,热媒温度随之依次降低,即楼下散热器的热媒入口温度是其上一层散热器的热媒出口温度,散热器必然要随热媒温度降低而选取更大规格的才能满足采暖功能的需要,且要增加安装难度和房间布置的美观;该问题在热源温度欠佳时尤其明显。

  4、造价对比:

  以5#楼为例,对两种系统分别进行了施工图预算,5#楼建筑面积为3194.69m2

  原设计是可进行分户热计量的水平同程式系统,按设计图纸全部安装,该楼采暖造价约为26.01万元,折合81.42元/ m2;在省去热量表等热力入口阀件后,该楼采暖造价约为12.82万元,折合40.13元/ m2;若采用不能分户热计量的上供下回串联式系统,相同的热力入口形式,暂且不考虑串联的热媒温降,该楼采暖造价约为9.88万元,折合30.93元/ m2

  各种采暖系统形式的造价对比详见下表:

系统形式

采暖造价

(万元)

单位造价

(元/ m2

比前种形式节约幅度

备 注

按原设计图纸

全部安装

26.01

81.42

-------

能分户热计量,完全符合国家规范。

省去热量表等热力入口阀件

12.82

40.13

50.7%

可改造为分户热计量,目前多采用。

上供下回

串联式系统

9.88

30.93

22.9%

不能分户热计量,不符合国家规范,淘汰。

  采暖系统安装在省去热量表等热力入口阀件后,比按设计图纸全部安装,全楼可降低造价13.19万元,折合41.29元/ m2。采暖系统改为不能分户热计量的上供下回串联式系统形式,全楼可降低造价2.94万元,折合9.20元/ m2;这里还没有考虑底层和顶层增加层高的造价,及串联形式的热媒温降对散热器增大而增加的这部分造价。

  5、结语:

  笔者也同意,采用上供下回串联式系统对热源生产方有利,有利于供热锅炉设备的稳定运行、及便于费用核算。但据了解,目前大多仅仅是按分户热计量的系统形式来安装,实际并没有采用分户热计量的计费方式。但是,如果开始安装就采用国家规范明令禁止的、不能进行分户热计量的上供下回串联式系统,一方面图纸审查通不过,验收也不会名正言顺;另一方面如遇用户投诉及今后物业管理会比较麻烦。鉴于这种情况,仍倾向于采用原设计方案,但在具体施工中可采用其他单位类似的做法,即省去分户热计量的热量表等控制阀件,如有进一步压缩造价的必要,还可再省去室内阀件等,而一旦政策大环境趋势迫使采暖计费方式不得不改为分户热计量时,可以随时改造原系统、增加需要的阀件,满足采暖分户热计量的系统要求。这样可使各方利益都得到相对最大的保证。因为毕竟购买住房对一般家庭而言是较大的支出,从客户的角度考虑,没有必要节省这部分开支而使客户不愉快。

  以上是对某小区采暖问题的处理措施,经试用效果较好;是否最优?有待于探讨。

小高层业主投诉问题的处理措施

  一、关于某小高层供水压力低的情况:

  根据客户服务中心批转的业主投诉,某小高层住户供水压力低、家用燃气热水器无法使用。带着这一问题我多次分别与客户服务中心、工程部、设备供应商等相关人员深入现场,并邀请设计单位设计人员商讨解决办法,拟采用变频控制直接供水。

  通过查阅图纸和现场查看,分析造成高层住户供水压力低的原因为:①设计每户2根立管按1根立管施工,而管径未加大,户内连管多且长;②户内热水管采用铝塑管,管径偏小、接头处管径突变;③户内冷水管采用PP-R、直接接水嘴的出水量大,冷热水混合的水嘴出水量明显偏小;④屋顶水箱生活出水比11层用水点高4米,水箱为消防和生活两用、生活水深仅450毫米。

  按照设计单位意见,首先测试现有楼层供水压力,将屋顶水箱上满水测得:西塔7层东户0.11MPa、西塔11层东户无压力(有水)、东塔7层东户0.14MPa,一层豪庭车库入口门卫室0.35MPa。

  (一)、如采用变频供水,供水压力稳定、自动化程度高,现已被广泛使用。经联系变频供水的设备供应商,其报价如下:

  ⑴ 郑州银河供水喷泉设备厂,核心件进口、组装柜16500元(含部分附件)。

  联系人:朱勇飞 63507098、13903829173

  ⑵ 上海凯泉泵业集团郑州分公司,(国产变频+施奈德PLC)柜12300元、(西门子变频+施奈德PLC)柜17500元。

  联系人:张强 63845289、13014605170

  ⑶ 双轮集团河南办事处,核心件进口、组装柜25000元。

  联系人:郝文强 65706161、13838181912

  ⑷ 盐城市华达洁水设备有限公司郑州办事处,(三菱变频)柜17500元、(ф800)罐6600元。

  联系人:张成明 63927366、13014657711

  以上报价均不含施工费用。

  (二)、如采用囊式气压自动供水装置,水泵启动频繁、噪声大、对水泵寿命有影响,现已不推荐使用。

  ⑴ 郑州压力容器制造厂,(ф800×H2400)罐10000元。

  联系人:方伟军 67816901

  ⑵ 上双轮集团河南办事处,罐15000元。

  联系人:郝文强 65706161、13838181912

  以上报价均不含施工费用。

  鉴于该设备位于住宅地下室,建议采用变频装置控制,由生产商保证改造效果。

  二、关于某小高层小区换热站循环泵噪声影响住户的情况:

  根据客户服务中心批转的业主投诉,某小高层换热站循环泵噪声影响楼上住户居住。带着这一问题我多次分别与客户服务中心等深入现场,并与设计单位设计人员商讨解决办法,本工程为热力公司负责设计、并组织施工。但热力公司现已明确,不再负责处理善后事宜,由业主方自行解决。

  通过现场查看,并联系水泵生产商的售后服务人员,分析造成换热站循环泵噪声影响住户的原因是水泵噪声频率低,恰好位于不易隔断的频率区间。而该循环泵选用的是无滚动轴承、噪声较低、价格是同型普通水泵2倍、维修困难的屏蔽泵,大型生产厂家上海凯泉泵业(集团)有限公司生产。该泵为2极电机 、2900转/分、7.5KW,本身噪声比普通泵低10dB(A)左右;如改为4极电机、1450转/分、11KW,噪声会低10dB(A)左右。但这样花费约1.5万元的代价仅降低这些噪声、且运行功率增加了3.5KW,噪声防护措施还得继续实施,不值得。另据水泵生产商的售后服务人员介绍,屏蔽泵为水冷式、无需风扇散热,因此建议不考虑更换水泵,仍通过噪声阻断、隔绝的方式解决噪声影响住户问题,具体处理措施如下:⑴原定门、墙洞密封、加装减振垫的措施正常实施;⑵制做循环水泵密封罩,内附吸声材料;⑶物业采取措施加强管理,人过门关,避免不必要的噪声外传。如治理后机房值班需要,可利用门口空间新建值班室。

  经治理后的噪声符合“中华人民共和国国家标准《城市区域噪声标准》GB 3096-93”中适用于以居住、文教机关为主的区域的1类标准:昼间55dB(A)、夜间45dB(A)即可。

  以上是对某小高层客户投诉的两个问题的处理措施,经试用效果较好;是否最优?有待于探讨。



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